Kira tespitinden doğan kira farkına faiz, kararın kesinleşmesinden itibaren işler
Yargıtay, kira tespit kararıyla belirlenen kira farkı alacağına ayrıca ihtar gerekmeksizin, tespit kararının kesinleştiği tarihten itibaren faiz yürütüleceğine karar verdi.
Kira tespit davası kazanıldığında kiracının geçmiş aylar için ödemesi gereken bir kira farkı ortaya çıkar. Bu farka hangi tarihten itibaren faiz işleyeceği uzun süre tartışma konusu oldu. Yargıtay İçtihadı Birleştirme Hukuk Genel Kurulu, 1995 yılında verdiği bu kararla konuyu bağlayıcı biçimde çözdü.
Özetle
- Kira tespit kararıyla belirlenen kira farkı, tespit kararının kesinleşmesiyle muaccel hâle gelir.
- Bu alacağa faiz yürütülmesi için kiraya verenin kiracıya ayrıca ihtar göndermesi gerekmez.
- Faiz, tespit kararının kesinleştiği tarihten itibaren işler.
Olay
Kira tespit davalarında mahkeme, yeni kira döneminde ödenmesi gereken bedeli belirler. Dava uzun sürdüğünde kiracı, bu süre içinde eski bedeli ödemeye devam eder ve karar kesinleşince geçmiş aylar için bir kira farkı borcu doğar.
Bu farka hangi tarihten itibaren faiz işleyeceği ve bunun için kiracının ayrıca temerrüde düşürülmesi gerekip gerekmediği konusunda uygulamada farklı görüşler bulunması üzerine mesele İçtihadı Birleştirme Kurulu önüne geldi.
Mahkemenin değerlendirmesi
Kurul, kira farkı alacağının miktarının ancak tespit kararıyla belirginleştiğini ve bu kararın kesinleşmesiyle alacağın talep edilebilir hâle geldiğini kabul etti. Bu nedenle faizin, ayrıca bir ihtara gerek olmaksızın, tespit kararının kesinleştiği tarihten itibaren işleyeceğine karar verdi.
Karar oyçokluğuyla alınmış olup metinde karşı oy yazıları da bulunmaktadır.
Kararın önemi ve uygulamaya etkisi
İçtihadı birleştirme kararları, Yargıtay’ı ve mahkemeleri bağlar. Bu karar bugün de kira farkının tahsilinde dikkate alınmaktadır. Kiracı açısından anlamı şudur: tespit kararı kesinleştikten sonra kira farkının ödenmemesi, o tarihten itibaren faiz yükü doğurur.
Kiraya veren açısından ise kira farkını tahsil etmek için ayrıca bir ihtar göndermeye gerek yoktur; ancak tespit ilamları kesinleşmeden icraya konulamaz.
Kira artışı ve kira tespit davası hakkında ayrıntılı bilgi için Kira artışı rehberimizi okuyabilirsiniz.
Bir hata ya da eksik mi gördünüz?
Görüş ve düzeltmelerinizi e-posta ile iletebilirsiniz.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebilir; somut durumunuz için bir avukata danışmanız önerilir.