Kira artışı hesaplayıcı
Güncel 12 aylık TÜFE ortalamasıyla yasal azami kira artışını hesaplayın.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık artışın yasal üst sınırı, TÜİK’in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE değişimidir. Kiranızı, kiralananın türünü ve yeni kira döneminin başladığı ayı girin; azami yeni kirayı gösterelim.
Hesaplamada kullanılan kurallar
- Üst sınır: Yenilenen kira döneminde artış, bir önceki kira yılının 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranını geçemez (Türk Borçlar Kanunu md. 344/1). Sözleşmede daha yüksek bir oran yazılıysa aşan kısım geçersizdir.
- Hangi ayın oranı? Kira döneminin başladığı aydan bir önceki ayın TÜİK verisi esas alınır. Örneğin Kasım ayında yenilenen bir kira için Ekim ayı verisi kullanılır.
- %25 sınırı: Konut kiralarında 1 Temmuz 2024’e kadar yenilenen dönemlerde artış %25’i geçemezdi. Bu sınır sona erdi; artık konut ve işyeri için aynı TÜFE sınırı uygulanır.
- Beş yılı aşan kira ilişkileri: Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde yeni kira bedeli, kira tespit davasında hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenebilir.
- Arabuluculuk: 1 Eylül 2023’ten bu yana kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Ayrıntılar için Kira artışı rehberimizi okuyabilirsiniz.
Önemli not
Bu araç genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Sonuç, girdiğiniz bilgilere ve somut olayın özelliklerine göre değişebilir. Bir uyuşmazlık söz konusuysa bir avukata danışmanızı öneririz.